Zerf: Gewerbefläche in 1a Lage – Neubau

Anzeige-ID: Zf-Bü
Gewerbefläche: 41,28 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Adresse: Trierer Straße 3, 54314 Zerf
9. September 2019

Zusatzinfos zu den Preisen

Courtage: entfällt
Hinweis zur Courtage: entfällt!
Hinweise zu den Preisen:

40 m² x 2.900 €/ m² = 115.900,00 EUR – schlüsselfertige Herstellung;
Außenstellplatz: 5.000,00 EUR.
Je nach Wunsch und Bedarf kann aber auch ein erweiterter Rohbau übergeben werden, der in Eigenleistung selbst fertig gestellt wird. Die entfallenden Gewerke werden durch den Investor entsprechend vergütet.

Objekt- und Lagebeschreibung

In der Trierer Straße, gegenüber der Häuserzeile Nr. 4 + 4a, entsteht ab voraussichtlich Herbst 2019 das neue „Seniorenzentrum Zerf“, mit 25 barrierefreien, teilweise rollstuhlgerechten Wohnungen – mit Service-Angebot für die ältere Generation.
Das Haus wird sehr komfortabel hergestellt, mit Tiefgarage, Versorgungseinrichtungen des Gesundheitswesens im Erdgeschoß und Wohnungen von 35 bis 80 m² im 1. und 2. OG.
Im EG ist eine Fläche von ca. 200 m² an einen der ortsansässigen Ärzte langfristig vermietet; diese hier zu vermietende Büroeinheit wird also, da sie direkt auf dem Weg zur Praxis liegt, eine ausgesprochen hohe Frequenz an Passanten haben.

Sehr zentral und sichtbar – direkt neben großer Arztpraxis.In fußläufiger Entfernung zur Ortsmitte von Zerf, zum neuen Norma mit angeschlossenem Cafe, zur Volksbank, zur Sparkasse, zur Apotheke, zum Frische-Markt Nah und Gut, etc.

Je nach Bedarf wird die Fläche vollständig schlüsselfertig hergerichtet oder im erweiterten Rohbau zur eigenen Fertigstellung übergeben.
Energie-Effizienzhaus 55, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Marken-Sanitär, eigener Zugang zur Büroeinheit, alles barrierefrei, ausreichend Stellplätze (zum Kauf) vorhanden.

Energie-Ausweis ist in Vorbereitung.
Verkauf erfolgt courtagefrei.

Virtueller Rundgang

Weitere Eigenschaften

Lage: Mischgebiet
Nutzfläche: 41,28 m²
Bürofläche: 41,28 m²
Separate WCs: 1
Kellerfläche: 3,7 m²
Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
Bodenbelag: Fliesen
Distanz zum Zentrum: 0,2 km
Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2021
Branchen: alles rund um Gesundheit, Wellness, Pflege, Schönheit, oder Büro für Versicherung, Verwaltung, Reise etc

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas, Luft-Wärmepumpe

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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