TOP-Investment „Senioren-Markt“ – Zerf

Anzeige-ID: ZE-001
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 60,16 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Adresse: Trierer Straße 3, 54314 Zerf
22. August 2018

Zusatzinfos zu den Preisen

Courtage: entfällt
Hinweis zur Courtage: entfällt!
Hinweise zu den Preisen:

Preis der Wohnung mit ca. 60,16 m² = 165.400,00 EUR
zzgl. ca. 3,72 m² Anteil an Gemeinschaftsfläche = 8.982,00 EUR
gesamte Vermietfläche = ca. 63,88 m²
Gesamtpreis: 174.382,00 EUR
m²-Preis: 2.729,00 EUR; Mietertrag: 10,50 EUR/m²; Mietrendite – je nach Höhe des Eigenkapitals: ca. 4,6% – 8,3% – 10,4%

Objekt- und Lagebeschreibung

Die Wohnung 001 liegt im linken Teil des Erdgeschosses – vom Rest des Hauses durch eine eigene Zugangstür für die nur 3 EG-Einheiten 001/002 + 003 abgeschlossen. Es handelt sich um eine rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung – mit ca. 23 m² Bereich für Wohnen/Kochen/Essen – inclusive einer attraktiven Einbauküche. Direkt im Küchenbereich ist noch ein ca. 2,5 m² großer AR geplant. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 17,5 m² sogar Platz für 2 Personen ; der Flurbereich bietet mit üppigen ca. 9 m² weitere Abstellmöglichkeiten oder Platz zum Einbau eines weiteren Schrankes/einer schönen Garderobe.
Das Bad ist mit Fenster ausgestattet und bietet somit Tageslicht.

In sehr guter Lage in Zerf, Trierer Straße, entsteht dieses Haus für die „Ältere Generation“. Es sind jeweils nur wenige Schritte zum Einkaufsmarkt NORMA – mit einem schönen Café und der Volksbank-Zweigstelle – und ins Zentrum von Zerf – mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Landmetzgerei, Apotheke, Ärzteschaft etc.

Elegantes Wohnhaus – mit Anteil „Gesundheitsfläche“ – mit gehobener Ausstattung:
komplett barrierefrei, teilweise rollstuhlgerecht, breiter Aufzug, Tiefgarage und Außenstellplätzen, je Wohnung ein eigener Kellerraum, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Fliesenbelag/Parkett in den Wohnungen, Design-Venyl-Boden in den Fluren, Treppenhaus mit hochwertigem Feinsteinzeug, elegante Innentüren, bodengleiche Duschen, Einbauküche – und vieles mehr.
Desweiteren: großer Gemeinschaftsraum mit TV und Möblierung – und einladendes Entré.

Energie-Ausweis ist in Vorbereitung.
Vermietung auf Wunsch über Brokate-Immobilien.

Virtueller Rundgang

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 3,0
Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Pellets
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
Zustand: Objekt ist projektiert
Distanz zum Zentrum: 0,2 km
Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,2 km

Energieausweis

Primärenergieträger: Pellets

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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