TOP-Investment „Senioren-Markt“ – Zerf

Anzeige-ID: ZE-103
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 77,13 m²
Terrassen-/Balkonfl.: 4,82 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Adresse: Trierer Straße 3, 54314 Zerf
22. August 2018

Zusatzinfos zu den Preisen

Courtage: entfällt
Hinweis zur Courtage: entfällt!
Hinweise zu den Preisen:

Preis der Wohnung mit ca. 77,13 m² = 219.900,00 EUR
zzgl. ca. 4,77 m² Anteil an Gemeinschaftsfläche = 11.448,00 EUR
gesamte Vermietfläche = ca. 81,90 m²
Gesamtpreis: 231.348,00 EUR
Mietertrag: 11,00 EUR/m²; Mietrendite – je nach Höhe des Eigenkapitals: ca. 4,65% – 8,3% – 10,4%

Objekt- und Lagebeschreibung

Die Wohnung 103 liegt im 1. OG – mit Balkonausrichtung zur Trierer Straße; der Mieter hat also Blick bis ins Zentrum von Zerf. Es handelt sich um eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung – mit ca. 34,84 m² großem Bereich für Wohnen/Kochen/Essen – inclusive einer attraktiven Einbauküche. Der zu dieser Wohnung gehörende AR ist über den Flur zugängig – direkt im Eingangsbereich der Wohnung gelegen.
Gegenüber dem AR befindet sich das Duschbad – mit eben begehbarem Duschbereich und ansprechender Sanitärausstattung.
Im Flur ist desweiteren Platz für eine Garderobe.
Der Schlafraum hat eine Größe von gut 19,30 m² und bietet 2 Personen viel Platz: für ein großes Bett, einen Schrank …. und vielleicht noch eine Kommode oder ein kleines Sideboard. Highlight dieses Raumes: durch die beiden Fenster an der Giebelseite haben Sie Blick bis ins Zentrum von Zerf.
Das dritte Zimmer mißt gut 9 m² und kann durch Gäste genutzt werden oder durch die Bewohner selbst, wenn diese getrennt schlafen.

In sehr guter Lage in Zerf, in der Trierer Straße, entsteht dieses Haus für die „Ältere Generation“. Es sind jeweils nur wenige Schritte zum Einkaufsmarkt NORMA – mit seinem schönen Café und der Volksbank-Zweigstelle – und ins Zentrum von Zerf – mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Landmetzgerei, Apotheke, Ärzteschaft etc.

Elegantes Wohnhaus – mit Anteil „Gesundheitsfläche“ – mit gehobener Ausstattung:
komplett barrierefrei, teilweise rollstuhlgerecht, breiter Aufzug, Tiefgarage und Außenstellplätzen, je Wohnung ein eigener Kellerraum, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Fliesenbelag/Parkett in den Wohnungen, Design-Venyl-Boden in den Fluren, Treppenhaus mit hochwertigem Feinsteinzeug, elegante Innentüren, bodengleiche Duschen, Einbauküche – und vieles mehr.
Desweiteren: großer Gemeinschaftsraum mit TV und Möblierung – und einladendes Entré.

Energie-Ausweis ist in Vorbereitung.
Vermietung auf Wunsch über Brokate-Immobilien.

Virtueller Rundgang

Weitere Eigenschaften

Etage: 1
Etagenanzahl: 3,0
Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
Kellerfläche: 3 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Pellets
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
Zustand: Objekt ist projektiert
Distanz zum Zentrum: 0,2 km
Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,2 km

Energieausweis

Primärenergieträger: Pellets

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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