TOP-Investment „Senioren-Markt“ – Zerf

Anzeige-ID: ZE-109
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 64,47 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Adresse: Trierer Straße 3, 54314 Zerf
22. August 2018

Zusatzinfos zu den Preisen

Courtage: entfällt
Hinweis zur Courtage: entfällt!
Hinweise zu den Preisen:

Preis der Wohnung mit ca. 64,47 m² = 188.600,00 EUR
zzgl. ca. 3,98 m² Anteil an Gemeinschaftsfläche = 9.552,00 EUR
gesamte Vermietfläche = ca. 68,45 m²
Gesamtpreis: 198.152,00 EUR
Mietertrag: 11,00 EUR/m²; Mietrendite – je nach Höhe des Eigenkapitals: ca. 4,5% – 8,3% – 10,4%

Objekt- und Lagebeschreibung

Die Wohnung 109 liegt im 1. OG – mit Balkonausrichtung zum Westen und weitem Blick ins Grüne. Durch die Lage an der Süd-/West-Ecke des Hauses gibt es viel Licht durch die nach Süden ausgerichteten zusätzlichen Fenster.
Es handelt sich um eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung – mit ca. 32,95 m² großem Bereich für Wohnen/Kochen/Essen – inclusive einer attraktiven Einbauküche. Der zu dieser Wohnung gehörende AR ist direkt im Eingangsbereich der Wohnung gelegen, kann aber auch mit einem Zugang von der Küche aus geplant werden.
Gegenüber dem AR befindet sich das Duschbad – mit eben begehbarem Duschbereich und ansprechender Sanitärausstattung. Im Flur ist desweiteren Platz für eine Garderobe.
Der Schlafraum hat eine Größe von gut 17,40 m² und bietet 2 Personen üppigen Platz für ein großes Bett, einen Schrank, eine Kommode oder ein kleines Sideboard.

In sehr guter Lage in Zerf, in der Trierer Straße, entsteht dieses Haus für die „Ältere Generation“. Es sind jeweils nur wenige Schritte zum Einkaufsmarkt NORMA – mit seinem schönen Café und der Volksbank-Zweigstelle – und ins Zentrum von Zerf – mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Landmetzgerei, Apotheke, Ärzteschaft etc.

Elegantes Wohnhaus – mit Anteil „Gesundheitsfläche“ – mit gehobener Ausstattung:
komplett barrierefrei, teilweise rollstuhlgerecht, breiter Aufzug, Tiefgarage und Außenstellplätzen, je Wohnung ein eigener Kellerraum, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Fliesenbelag/Parkett in den Wohnungen, Design-Venyl-Boden in den Fluren, Treppenhaus mit hochwertigem Feinsteinzeug, elegante Innentüren, bodengleiche Duschen, Einbauküche – und vieles mehr.
Desweiteren: großer Gemeinschaftsraum mit TV und Möblierung – und einladendes Entré.

Energie-Ausweis ist in Vorbereitung.
Vermietung auf Wunsch über Brokate-Immobilien.

Virtueller Rundgang

Weitere Eigenschaften

Etage: 1
Etagenanzahl: 3,0
Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
Kellerfläche: 3 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Pellets
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
Zustand: Objekt ist projektiert
Distanz zum Zentrum: 0,2 km
Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,2 km

Energieausweis

Primärenergieträger: Pellets

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
Share Button