Sirzenich: große Wohnung mit eigenem Garten – ideal für Lux-Fahrer!

Anzeige-ID: SIR
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 131,25 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Baujahr: 2016
Adresse: Kreuzheck 13, 54311 Trierweiler
24. Dezember 2018

Zusatzinfos zu den Preisen

Courtage: entfällt
Hinweis zur Courtage: entfällt!
Hinweise zu den Preisen:

Wohnung: 349.750,00 EUR
+ Gartenanteil: 10.000,00 EUR
+ Stellplatzpaket: Garage + 1 Stellplatz: 18.500,00

Objekt- und Lagebeschreibung

Sie gelangen über einen eigenen Zugang zu dieser Wohnung, die Sie mit einer formschönen Haustür erwartet. Der zentrale Flur der Wohnung erschließt die beiden Kinderzimmer von jeweils ca. 13,50 m² Größe, den Wohn-/Essbereich von ca. 41 m² und das Eltern-Schlafzimmer von ca. 18 m². Desweiteren gehen von Flur ab die beiden Bäder und der Hobbyraum.
Sowohl die beiden Kinderzimmer als auch der Wohn-/Essbereich werden über große bodentiefe Fensterelemente belichtet; diese bieten auch die Möglichkeit, auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen. Der Eltern-Schlafbereich bietet Belichtung über ein „normales“ Brüstungsfenster – mit Blick in den seitlichen Gartenbereich.
Die außen liegende Garage bietet über eine Verbindungstür Zugang zum Garten bzw. zur Straße, sodass Sie Ihren Grünschnitt sehr einfach entsorgen können.
Fazit: diese Wohnung bietet ein „Wohnerlebnis fast wie im eigenen Haus“: eigener Zugang, Wohnung erstreckt sich über die gesamte Breit des Hauses – also keine Nachbarn, und ein eigener Garten, der Ihnen viel Platz und Freiraum bietet.

In einem gewachsenen Wohngebiet – überwiegend mit Einzelhaus-Bebauung. Wohnzimmer und Garten zum Süd-Westen ausgerichtet. Kreuzheck 13 in Sirzenich.

Diese Wohnung liegt in einem 3-Familien-Haus und überzeugt durch die überdurchschnittliche Ausstattung – u.a. mit Fliesen für ca. 60,00 EUR/m², 2 sehr schönen Bädern (Vollbad + Duschbad), einem sehr gelungenen Grundriss – mit 4 schönen Zimmern (2 x Kind, 1 x großes Wohn-/Esszimmer – mit Einbauküche, großes Eltern-Schlafzimmer, großer Hobbyraum und einem großen Keller mit direktem Zugang über die Wohnung). Desweiteren ist die Wohnung bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Highlight ist aber der eigene Gartenanteil von ca. 250 m² Größe, der exclusiv zu dieser Wohnung gehört und Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Haustieren viel Platz und Freiraum bietet.
Sehr angenehme Hausgemeinschaft!

KEINE Courtage.

Virtueller Rundgang

Weitere Eigenschaften

Zusatzinformation zur Lage: Sirzenich
Terrassen: 1
Vermietbare Fläche: 131 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Bodenbelag: Fliesen
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
Distanz zur Autobahn: 3,0 km
Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,5 km
Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2019

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.07.2025
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2015
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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