Osburg: kernsaniertes historisches Haus in der Ortsmitte

Anzeige-ID: Os-GW-EG
Zimmer: 2
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 2019
Adresse: Klemensstraße 30, 54317 Osburg
17. Januar 2019

Zusatzinfos zu den Preisen

Courtage: entfällt
Hinweis zur Courtage: Es fällt keine Courtage an
Hinweise zu den Preisen:

Einheit schlüsselfertig: 172.500 €
Außenstellplatz: 4.950 €

Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €

Objekt- und Lagebeschreibung

Dieses markante Haus aus dem 19. Jahrhundert hat in Osburg bewegte Geschichte geschrieben – als Wohnhaus, Schule, Gendarmerie, Jugendheim und kirchengemeindlicher Versammlungsort. Nun wird daraus ein komfortables, charaktervolles Wohnhaus entstehen. Die Optik des Hauses wird erhaltend saniert, die Technik und das ‚Innenleben‘ vollständig erneuert und energetisch saniert. Die Eigentumseinheiten werden somit weitgehend einen Neubaustandard erreichen.
Diese Erdgeschoßfläche eignet sich ausgezeichnet als Gewerbeeinheit. Sie erhält einen eigenständigen Zugang von der Straße aus. Die Fenster sind schön groß und eignen sich gut zum Präsentieren, bzw. erhellen sie den ganzen Raum großartig. Von der einheit führt eine Tür in das zentrale Treppenhaus und in den Keller, in dem die Gewerbeeinheit einen großen Abstellraum / Lager erhält. Direkt vor dem Haus gibt es PKW-Stellplätze.
In der ganzen Einheit genießen Sie den Luxus von hohen Decken, über 3 m – hier gibt es Licht und Luft und Platz zum Entfalten satt!
Im Keller steht jeder Wohnung ein üppiger Raum zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschinen und Wäschetrockner und einen weiteren großen Raum, der sich zum Abstellen von Fahrrädern oder zum Aufhängen von Wäscheleinen etc eignet.

Direkt im Zentrum von Osburg. Vom Obergeschoß und vom Dachgeschoß genießen Sie einen traumhaften Blick ins Ruwertal.
Das Erdgeschoß eignet sich in hervorragender Weise als Büro / Studio / Salon / Ladenfläche, durch die zentrale Ortslage, den von der Straße aus direkten und vom zentralen Treppenhaus getrennten Zugang und dadurch, dass keine statisch bedingten Innenwände benötigt werden. Hier kann der Eigentümer die Aufteilung selbst bestimmen oder einen wunderbaren, Loft-ähnlich offenen Raum erschaffen.

Das wunderschöne historische Haus im Zentrum Osburgs wird vollständig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es werden 3 Wohnungen entstehen. Auf Wunsch kann das EG auch als Gewerbeeinheit, also als Ladenfläche, Praxis, Büro oder Studio ausgebaut werden. Statisch sind kaum Innenwände nötig, so dass ein Loft-ähnlicher Charakter erreicht werden kann.
Der historische Charm des Hauses bleibt erhalten, durch die authentische Fassadengestaltung, die hohen Fenster mit schön abgesetzten Faschen und eine Raumhöhe von über 3 m.

Energieausweis in Vorbereitung

Virtueller Rundgang

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 4,0
Kellerfläche: 6,5 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen
Zustand: Erstbezug
Letzte Modernisierung: 2019
Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2019

Energieausweis

Primärenergieträger: Gas

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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