Neumagen-Dhron: großes Einfamilienhaus im Ortskern

Anzeige-ID: NM-Re
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Grundstück: 135,00 m²
Wohnfläche: 150,00 m²
Baujahr: 1970
Adresse: Spielesgasse, 54347 Neumagen-Dhron
24. März 2021

Zusatzinfos zu den Preisen

Courtage: entfällt!
Hinweis zur Courtage: Provisionsfrei für die Käufer.
Hinweise zu den Preisen: Haus inclusive vollständigem Mobiliar mit Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche etc.) und einem Teilrecht an einem PKW-Stellplatz

Objekt- und Lagebeschreibung

Es stehen insgesamt 4 Schlafzimmer zur Verfügung, dazu 2 Bäder und ein Gäste-WC. Ein weiteres kleines Zimmer kann als Büro oder Abstellraum oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.
Im Erdgeschoß ist das Zentrum der Geselligkeit die große Küche mit gemütlicher Sitzecke. Daran angeschlossen ist ein ebenfalls vollständig eingerichteter Abstellraum.
Von der Küche aus tritt man auf die eingefriedete Terrasse – von der führen 5 Stufen hoch zu einer weiteren Terrasse, ebenfalls eingefriedet, mit Grill und Platz für den kleinen Holzvorrat für den hübschen Ofen im Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist in freundlichen Farben gehalten und gemütlich eingerichtet. Im Erdgeschoß gibt es ein großes Bad mit Dusche und Badewanne und Fenster.
Im OG gibt es 2 Schlafzimmer mit Doppelbetten, ein Schlafzimmer mit 2 getrennt stehenden Betten und ein Büro mit Schreibtisch, Regalen und Ausziehcouch. Alles in gepflegter Optik und gemütlich-freundlicher Farbgebung. Von einem der Schlafzimmer tritt man auf den Balkon. Ein WC rundet das Bild ab.
Im ausgebauten Dachgeschoß gibt es ein sehr großes, wunderschönes Schlafzimmer und ein Duschbad. Hier steht auch eine eingebaute Waschmaschine zur Nutzung bereit. Ein Teil des Dachgeschosses ist als Stauraum belassen, ebenfalls gut verborgen hinter normalen Zimmertüren.

Nahe der Ortsmitte und nur ein paar Geh-Minuten zur Mosel und zum Yachthafen. Weitere Eckpunkte für erholsames Wohnen: der Moselsteig führt durch den Ort, und entlang der Mosel führt der Mosel-Radweg.
In Neumagen-Dhron gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Winzern und Straußwirtschaften, kleine lokale Geschäfte und auch einen großen Supermarkt.
Insgesamt ist die Infrastruktur und Versorgung in Neumagen-Dhron sehr gut und vielfältig.

Großes, voll ausgestattetes und sehr gemütlich möbliertes Haus, das bisher als Ferienhaus genutzt wurde. Haus und Anwesen sind sehr gepflegt.
Im Jahr 2000 wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert. Die Verrohrung wurde erneuert, die Bäder vollständig erneuert, neue Böden gelegt und die Wände freundlich und hell gestaltet.
Das Haus wird pro Raum mit Elektroheizungskörpern geheizt – im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Holzofen.

Auf die Erstellung eines Energie-Ausweises kann bei Nutzung als Ferienhaus verzichtet werden.
Bei Nutzung als klassisches Wohnhaus gilt die gesetzliche Vorgabe!

Virtueller Rundgang

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 3,0
Lage: Ortslage
Separate WCs: 1
Balkone: 1
Terrassen: 2
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Elektro
Bodenbelag: Fliesen, PVC, Marmor
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2000
Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
Distanz zur Grundschule: 0,5 km
Distanz zur Realschule: 0,5 km
Distanz zum Zentrum: 0,1 km
Distanz zu Wandergebieten: 0,2 km
Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,1 km
Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2021
Zugang: sofort

Energieausweis

Primärenergieträger: Elektro

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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