Lux-Fahrer aufgepaßt: Hausteil – mit Garten und Garage

Anzeige-ID: 504
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Grundstück: 250,00 m²
Wohnfläche: 131,25 m²
Terrassen-/Balkonfl.: 25,00 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Baujahr: 2016
Adresse: Kreuzheck 13, 54311 Trierweiler
30. Januar 2019

Zusatzinfos zu den Preisen

Courtage: entfällt
Hinweis zur Courtage: entfällt!
Hinweise zu den Preisen:

Wohnung: 349.750,00 EUR
+ Stellplatzpaket (Garage + 1 Stellplatz) : 19.500,00

Objekt- und Lagebeschreibung

Sie gelangen über einen eigenen Zugang zu diesem Hausteil, der Sie mit einer eleganten Haustür erwartet. Der zentrale Flur dieser Einheit erschließt die beiden Kinderzimmer von jeweils ca. 13,50 m² Größe, den Wohn-/Essbereich von ca. 41 m² und das Eltern-Schlafzimmer von ca. 18 m². Desweiteren gehen von Flur ab die beiden Bäder und der Hobbyraum.
Sowohl die beiden Kinderzimmer als auch der Wohn-/Essbereich werden über große bodentiefe Fensterelemente belichtet; diese bieten auch die Möglichkeit, auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen. Der Eltern-Schlafbereich bietet Belichtung über ein „normales“ Brüstungsfenster – mit Blick in den seitlichen Gartenbereich.
Die außen liegende Garage bietet über eine Verbindungstür Zugang zum Garten bzw. zur Straße, sodass Sie Ihren Grünschnitt sehr einfach entsorgen können.
Fazit: dieser Hausteil bietet ein „Wohnerlebnis fast wie im eigenen Haus“: eigener Zugang, Wohnung erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses – also keine Nachbarn, und ein eigener Garten, der Ihnen viel Platz und Freiraum bietet.

In einem gewachsenen Wohngebiet – überwiegend mit Einzelhaus-Bebauung. Das Wohnzimmer, die beiden Kinderzimmer und der Garten sind zum Süd-Westen ausgerichtet. Kreuzheck 13 in Sirzenich.

Dieser Hausteil (Gartengeschoß – mit eigenem Zugang) liegt in einem 3-Familien-Haus und überzeugt durch die überdurchschnittliche Ausstattung – u.a. mit Fliesen für ca. 60,00 EUR/m², 2 sehr schönen Bädern (Vollbad + Duschbad), einem sehr gelungenen Grundriss – mit 4 schönen Zimmern (2 x Kind, 1 x großes Wohn-/Esszimmer – mit Einbauküche, großes Eltern-Schlafzimmer, großer Hobbyraum und einem großen Keller mit direktem Zugang über die Wohnung). Desweiteren ist diese Wohneinheit bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Highlight ist aber der eigene Gartenanteil von ca. 250 m² Größe, der exclusiv zu diesem Hausteil gehört und Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Haustieren viel Platz und Freiraum bietet. Sie wohnen fast wie im eigenen Haus.
Sehr angenehme Hausgemeinschaft!

KEINE Courtage.

Virtueller Rundgang

Weitere Eigenschaften

Zusatzinformation zur Lage: Sirzenich
Terrassen: 1
Kellerfläche: 11 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Bodenbelag: Fliesen
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Distanz zur Autobahn: 3,0 km
Distanz zum Naherholungsgebiet: 0,5 km
Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2019

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.07.2025
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.07.2015
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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