KENN: Preisreduzierung!

299.500
Anzeige-ID: Ke-Scho
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Grundstück: 250,00 m²
Wohnfläche: 135,00 m²
Stellplätze: 4
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1920
Adresse: 54344 Kenn
19. November 2018

Zusatzinfos zu den Preisen

Courtage: 3,57% incl. MwSt
Hinweis zur Courtage: 3,57% incl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis (10.692,-€).
Hinweise zu den Preisen:

PREIS für Haus mit Garage, Pavillion auf der Terrasse, Luxus-Einbauküche und sämtlichen verbleibenden Einbauten:
299.500,00 EUR.

Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 12.000 €

Objekt- und Lagebeschreibung

Ein Teil des Hauses steht seit ca. 1920 – davon zeugt z.B. das wunderbar dicke Mauerwerk. 1957 wurde an- und umgebaut. 1999 wurde das OG ausgebaut und das Dach vollständig erneuert und mit Schiefer gedeckt. Dabei wurden die gesamten Leitungen und die Elektrik ausgetauscht.
Auch die Fenster sind von 1999, die in der Küche von 2014. Die Garage und die Terrasse auf der Garage wurde ebenfalls in 1999 gebaut. Die Ölheizung ist von 1990, der Warmwasserkessel neu. Der Außenanstrich des Hauses ist frisch fertig gestellt.
Alles ist bestens instand gehalten und sehr hochwertig ausgeführt. Fazit: Sie könnten ohne Umschweife einziehen.
Das Haus wirkt trotz seines historischen Erbes sehr modern durch die geschmackvoll ausgesuchte Ausstattung, die hochwertigen Einbauten und die split-level Aufteilung der Räume. Von der Küche aus, ausgelegt als Wohnküche, in der man sich gerne trifft und aufhält, gelangt man auf eine große Terrasse – ausgestattet mit einem hochwertigen Pavillion.
Wieder zurück im Flur, gelangen Sie ins Ess- und von dort weiter ins Wohnzimmer. Über ein bodentiefes Fensterelement gelangen Sie auf die Terrasse, die sich hinter dem Haus befindet.
Aus dem Flurbereich gelangen Sie auch ins OG dieses Hauses; hier erwarten Sie ein großer offener Raum, der z.Zt. von den Enkeln der Besitzer als Spielzimmer genutzt wird. Weiterhin befinden sich hier das große Eltern-Bad (mit Dusche und Sprudelwanne), ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer und der Eltern-Schlafbereich – mit separatem großen Ankleideraum.
Das Haus ist voll unterkellert.

Kenn ist sehr gut zwischen Schweich und Trier, mit guter BAB-Anbindung nach Luxembourg. In Kenn selbst stehen alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Kindergarten und Grundschule sind vorhanden.
Alle weiter führenden Schulen befinden sich in Schweich, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteschaft, Apotheken, Restaurants etc.
Für die Schüler ist ein Busfahrdienst eingerichtet.

Sehr hochwertig ausgestattetes EFH: mit exclusiver Küche, wunderschönem Bad mit Sprudelwanne, Dusche, WC + Bidet; separates Gäste-WC; Eltern-Schlafraum mit großer Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Keller und Garage. Weitere zahlreiche sehr attraktive Ausstattungsdetails. Hochwertiger Pavillion auf der Terrasse zur Straße; weitere Terrasse hinter dem Haus.

Haus für die kleine Familie oder auch bestens geeignet für Kapitalanlger; zu realisierende Miete: 1.000,00 EUR KM/Monat + NK.

Virtueller Rundgang

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 3,0
Separate WCs: 1
Terrassen: 2
Vermietbare Fläche: 135 m²
Art der Ausstattung: luxuriös
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Marmor
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand: gepflegt
Distanz zur Autobahn: 2,0 km
Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2019

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.05.2028
Endenergiebedarf: 114,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1920
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.05.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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