Chemnitz: TOP-Preis + Hohe Sanierungs-AfA = Top-Investition

Anzeige-ID: CH-1.3
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 54,80 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Baujahr: 1986
Adresse: Sonnenstraße 61, 09130 Chemniitz
29. November 2019

Zusatzinfos zu den Preisen

Kaufpreis pro m²: 2.390 €
Hinweis zur Courtage: KEINE.
Hinweise zu den Preisen:

Preise der Wohnungen liegen zwischen 86.000,00 EUR (2-Zimmer-Wohnungen von ca. 40 m²) bis zu 162.520,00 EUR (3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m²) – schlüsselfertig.
Pkw-Stellplätze stehen in genügender Zahl im öffentlichen Bereich zur Verfügung und müssen nicht separat erworben werden.

Objekt- und Lagebeschreibung

Derzeit wird der 1. Bauabschnitt des gesamten Projektes vermarktet und komplett saniert; es sind die Häuser Sonnenstraße 61 + 63, insgesamt 20 Einheiten.

Das Gebäude erstreckt sich vom Keller über das Erdgeschoß bis ins 4. OG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden und auch nicht geplant.
Die zum Verkauf stehenden Einheiten bestehen aus 2 und 3 Zimmern – mit jeweils einem großen, hellen Bad – mit schönem Sanitär und begehbarer Dusche. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen noch über ein Gäste-Wc. In den Bädern ist jeweils ein Anschluß für Waschmaschine vorgesehen.

Der Bereich „Sonnenberg“ liegt östlich angrenzend an die City von Chemnitz; von hier aus haben Sie erstklassige Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof mit Bussen und der Straßenbahn. Fußläufig stehen Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Schulen, Spielplatz, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ebenso die ärztliche versorgung.

Sanierung nach Kfw-Programm 151; erhöhte steuerliche Abschreibung nach §§ 7h, 7i EkStG und/oder § 10f EkStG;
zeitgemäße neue Grundrisse, geräumige Balkone, moderne Bäder – z.B. elektr. Handtuchtrockner, weißes Sanitär und verschromte Armaturen, Bäder mit Badewanne und Dusche, Fliesen und Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärmeheizsystem etc.

Energie-Ausweis ist in Vorbereitung.

Virtueller Rundgang

Details und Ausstattung

Weitere Eigenschaften

Balkone: 1
Vermietbare Fläche: 54,8 m²
Breitband-Internet-Zugangsart: Kabel
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
Zustand: sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung: 2020
Distanz zur Grundschule: 1,0 km
Distanz zum Zentrum: 5,0 km
Distanz zum Naherholungsgebiet: 1,0 km

Energieausweis

Jahr der energetischen Sanierung: 1986
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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