BAUBEGINN für Haus-Alternative: TOP-Maisonette in Uni-Nähe

449.750
Anzeige-ID: Filsch-03
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 122,20 m²
Terrassen-/Balkonfl.: 22,00 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Adresse: Luzienstraße 18, 54296 Trier
2. Februar 2021

Zusatzinfos zu den Preisen

Kaufpreis pro m²: 3.675 €
Courtage: keine
Hinweis zur Courtage: ENTFÄLLT, da direkt vom Bauträger.
Hinweise zu den Preisen:

Kaufpreis Wohnung: 449.750,00 EUR,
Garage: 18.500,00,
Außenstellplatz: 9.500,00 (auf Wunsch).

Objekt- und Lagebeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus/Reihenhaus/einer Doppelhaushälfte, mit nur kleinem oder ganz ohne Garten, aber mit sonnigem Balkon und großer sonniger Terrasse? Dann sind Sie hier richtig! Dieses Neubau-Projekt im Trierer „Stadtteil Filsch“ ist nur einen Katzensprung von der Uni entfernt, und ein Einzug zum Dezember 2021 ist gesichert!

Wenn Sie dieses 3-Parteien-Haus betreten und über ein schönes, helles Treppenhaus ins Obergeschoß gelangen, wenden Sie sich nach rechts und gelangen in Ihre Wohnung. Da das Haus in einem 90°-Winkel gebaut wird, gehört Ihnen praktisch die linke Haushälfte komplett allein, bestehend aus 5 Zimmern und 2 Bädern – auf sehr gut geschnittenen ca. 122 m² Wohnfläche.

Es empfängt Sie eine geräumige Diele incl. Garderobennische. Die Diele bietet Zugang zum Gäste-Bad und zu den Räumen Büro/Gast und Kochen/Essen und Wohnen. Der genannte Bereich „Wohnen“ ist optisch von Essbereich abgetrennt und bietet Ihnen Platz zum Entspannen, Fernsehen oder zum sich unterhalten. Sowohl vom Koch-/Essberich als auch dem „Wohnzimmer“ gelangen Sie auf die überdachte Loggia.

Von der Diele aus gelangen Sie aber auch noch in die obere Etage; diese bietet Ihnen 2 großzügige Schlafräume, einen HWR mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster.
Highlight dieser Etage ist allerdings die gut 22 m² große Terrasse, die Ihnen Blicke in die Ferne und in die Abendsonne bietet. Hier genießen Sie vielleicht Ihren „sundowner“ ….

Lage im Ortskern von TR-Filsch …. nur einen Katzensprung zur Uni und in die Stadt.

BAUBEGINN ist erfolgt!
Das gesamte Haus wird in sehr ansprechender Ausstattung erstellt – u.a. mit Fliesen für 40,00 EUR/m², wahlweise Parkett, Marken-Sanitär, weißen Kunststoff-Innentüren, 3-fach Verglasung, elektrischen Rollläden, komplettem Malergewerk, Lüftungsanlage, etc.

5 Jahre Gewährleistung ab Fertigstellung; Kfw-Zuschuß von bis zu 18.000,00 EUR möglich.

Virtueller Rundgang

Details und Ausstattung

Weitere Eigenschaften

Etage: 1
Etagenanzahl: 2,0
Zusatzinformation zur Lage: Filsch
Balkone: 1
Terrassen: 1
Kellerfläche: 6,1 m²
Vermietbare Fläche: 122,2 m²
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
Stellplatzart: Garage
Distanz zu Sportanlagen: 2,0 km
Immobilie ist verfügbar ab: 10.12.2021

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01.10.2030
Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Lage

Bitte beachten: Der angezeigte Standort kann vom realen Standort der Immobilie abweichen.
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