Immobilie vor dem Verkauf renovieren: Was sich wirklich rechnet

Bevor eine Immobilie den Besitzer wechselt, stellen sich viele Eigentümer die Frage: Lohnt es sich, noch Zeit und Geld in Renovierungen zu stecken? Manche Maßnahmen steigern den Eindruck erheblich – andere verursachen nur Kosten, ohne den Verkaufspreis zu verbessern. Worauf kommt es an?

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Kleine Anpassungen mit großer Wirkung

In vielen Fällen sind es nicht die umfassenden Renovierungen, sondern die kleinen Verbesserungen, die einen bleibenden Eindruck hinterlassen. „Ein frischer Anstrich, reparierte Türbeschläge oder ein gepflegter Garten vermitteln potenziellen Käufern sofort, dass die Immobilie gut gepflegt wurde“, erklärt Ralf Brokate, Geschäftsführer von Brokate Immobilien. Gerade in Regionen wie Schweich und dem Kreis Trier-Saarburg, wo viele Objekte vergleichbar sind, kann dieser erste Eindruck entscheidend sein.

Es geht nicht darum, alles zu erneuern, sondern die Immobilie sauber, ordentlich und einladend zu präsentieren. Auch der Geruch ist wichtig: „Ein muffiger Keller oder abgestandene Luft können Interessenten mehr abschrecken, als man denkt“, so Brokate. Kleine Investitionen in Reinigung, Beleuchtung und Ordnung können sich lohnen – sie verkürzen oft die Verkaufszeit und verbessern das Preisempfinden bei Besichtigungen.

Kostenintensive Sanierungen: Wann sie sinnvoll sind

Eine vollständige Badsanierung oder eine neue Küche klingt verlockend, ist aber nicht immer ein Gewinnbringer. „Solche Investitionen rechnen sich meist nur, wenn sie fachgerecht umgesetzt werden und dem aktuellen Geschmack entsprechen“, meint Brokate. Viele Käufer haben eigene Umbaupläne und sehen neue Einbauten eher als Kostenfaktor, wenn sie nicht ihrem Stil entsprechen.

Auch energetische Maßnahmen wie der Austausch von Fenstern oder die Dämmung der Fassade können sinnvoll sein – jedoch meist nur, wenn sie Teil einer umfassenden Strategie sind und nicht kurzfristig vor dem Verkauf erfolgen. „Entscheidend ist, den Marktwert realistisch einzuschätzen und gezielt zu investieren“, betont Brokate. Manchmal bringt eine kostengünstige Teilsanierung mehr als ein aufwendiger Komplettumbau.

Den Wert sichtbar machen: Renovieren für einen schnellen Verkauf

Durchdachte Renovierungsmaßnahmen können sowohl den Preis als auch die Vermarktungsdauer positiv beeinflussen. „Ein neutral gestaltetes Wohnzimmer, ein helles Bad oder ein aufgeräumter Balkon helfen Interessenten, schneller eine emotionale Verbindung zur Immobilie aufzubauen“, erklärt Brokate. Wichtig ist, den Charakter der Immobilie zu betonen und nicht zu überdecken.

„Wer eine Altbauwohnung mit modernen Materialien ausstattet, könnte ihren Charme verlieren“, warnt Brokate. „Wer jedoch vorhandene Stilelemente aufwertet, schafft Authentizität.“ Auch professionelle Fotos profitieren von einem gepflegten Zustand und wirken überzeugender in Online-Exposés. Immobilien, die bezugsfertig erscheinen, erzielen oft bessere Preise und verkaufen sich schneller – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einem schwankenden Markt.

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Hinweise:

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © stockasso/Depositphotos.com

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