Schweich: 3-Familienhaus mit Keller, Garage und Garten
54338 Schweich , Mosel
Objekt ID: 99 (1/99)
Kaufpreis
565.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% incl. MwSt (13.447€) je von Käufer und Verkäufer
Beschreibung
Einseitig angebautes, gepflegtes Dreiparteienhaus in guter Lage in Schweich, gut und langjährig vermietet. Es gibt pro Etage eine Wohnung.
Die Erdgeschoßwohnung mit 106,20 m² und zwei wunderschönen Terrassen wirkt großzügig und hell. Die Aufteilung ist ganz klassisch - mit einer separaten Küche, Esszimmer mit offenem Kamin, Wohnzimmer, großem Elternschlafzimmer und zwei kleineren Kinderzimmern, sowie einem Bad.
Die Obergeschoßwohnung ist nahezu identisch geschnitten, jedoch aufgrund der Ausgestaltung des wunderschönen, großen Balkons (im EG die Kaminecke im Esszimmer) etwas kleiner, bei 94,60 m².
Im Dachgeschoß sorgen die Schrägen für eine verminderte Wohnfläche von 69,49 m². Es gibt eine kleine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und zwei Schlafzimmer.
Die Dachgeschoßwohnung hat keinen Balkon. Die Mieter haben sich einen Teil des großen Garten hergerichtet.
Vor dem Haus befindet sich eine große, mit einer Hecke eingefasste, ebene Rasenfläche. Hier ließen sich problemlos 3 Stellplätze anlegen.
Links ans Haus angebaut ist eine Doppelgarage - jetzt genutzt als Abstellfläche für Fahrräder. Das Haus ist voll unterkellert. Jede Mietpartei hat einen eigenen großen Kellerraum zur Verfügung und es gibt noch weitere Räume zur Nutzung.
Eckdaten
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
GEPFLEGT
Zimmeranzahl
14
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Wohnfläche
270,29 m²
Grundstücksfläche
638 m²
Baujahr
1970
Kosten
Kaufpreis
565.000,00 €
Käuferprovision
2,38% incl. MwSt (13.447€) je von Käufer und Verkäufer
Ausstattung
2017 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt, 2012 das Haus von außen gedämmt, 2004/5 wurde die Elektrik und Wasserversorgung erneuert, 2000 bis 2005 die Bäder erneuert.
Die Fenster wurden zu unterschiedlich Zeiten erneuert bzw. ausgetauscht: 1985, 1992 und 2004.
Ansonsten wurde das Haus angemessen instandgehalten.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
05.06.2034
Baujahr
1970
C
Sonstiges
Alle drei Wohnung sind langjährig vermietet, im EG seit 2011, im OG seit 1988, im DG seit 2017.
Die Mieteinnahme pro Monat liegt bei 1.940 € , per anno also 23.280,00 EUR. Damit erreichen Sie eine Rendite von gut 4%.
Lage
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Dr. Andrea Gerbig
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